В Управлении состоялось расширенное заседание Общественного совета при Управлении по вопросам изменения законодательства в сфере налогообложения недвижимости, актуальным вопросам оспаривания кадастровой стоимости
23 октября 2014 года в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан (далее – Управление) состоялось расширенное заседание Общественного совета при Управлении. В работе Общественного совета при Управлении приняли участие руководитель Управления И.М. Шеляков, заместитель министра земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан И.М. Шафиков, глава администрации городского округа г. Стерлитамака А.Н. Изотов, заместитель директора Филиала ФКБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан М.Ф. Мирзаянов, представители Аппарата по обеспечению деятельности Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Республике Башкортостан, Ассоциации организаций предпринимательства Республики Башкортостан, Башкирского регионального отделения ОПОРА РОССИИ, Башкирской торговой ассоциации, Фонда развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан, члены Общественной палаты Республики Башкортостан, Ассоциация женщин предпринимателей РБ, ООО «Деловая Россия» БРО, саморегулируемых организаций «Деловой Союз Оценщиков», «СВОД».
Основным вопросом заседания стало обсуждение проекта ведомственного приказа Минэкономразвития России «Об утверждении требований к входящим в состав комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости представителям предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, порядка создания и работы такой комиссии, форм принимаемых комиссией документов» (далее – Проект приказа), размещенного на Едином портале для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения.
Во вступительном слове председатель Общественного совета при Управлении, генеральный директор Фонда развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан Мусин Д.М. отметил актуальность рассмотрения вопроса по оспариванию кадастровой стоимости в связи с предстоящим переходом на налогообложение, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Члены Общественного совета при Управлении и присутствующие на заседании были ознакомлены с отдельными положениями Проекта приказа, требующими общественного обсуждения.
На заседании отмечено, что больше всего вопросов вызывают положения Проекта приказа, в части требований к представителям предпринимательского сообщества и саморегулируемых организаций оценщиков:
• не быть учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица, зарегистрированного на территории субъекта Российской Федерации, в котором создается комиссия;
• не иметь место жительства в субъекте Российской Федерации, в котором создается (создана) комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости,
к процедуре отбора представителей саморегулируемых организаций оценщиков и предпринимательского сообщества для включения в состав комиссии, количественном составе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия), отсутствию кворума членов комиссии.
Указанные в Проекте приказа требования к представителям предпринимательского сообщества и саморегулируемых организаций, в части привлечения в качестве члена комиссии представителя другого субъекта Российской Федерации, могут повлечь за собой то, что в качестве членов комиссии будут определены лица, не знающие специфику региона, не понимающие особенности рынка недвижимости в республике.
На заседании также отмечено, что установленное п. 11 Проекта приказа обязательное предоставление положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков «при отклонении рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, приложенном к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, результаты которой оспариваются более чем на 70 %» (ранее – более чем на 30 %), негативно скажется на защите интересов всех участников процесса оспаривания кадастровой стоимости и значительно увеличит объемы работы комиссии, т.к. экспертиза отчетов в саморегулируемых организациях в первую очередь позволяет осуществлять отсев некачественных отчетов, которые не могут получить положительного заключения.
По результатам обсуждения Общественным советом при управлении принято решение о направлении своих предложения по Проекту приказа.