Решение жилищной проблемы в России объявлено национальным проектом. Этому способствовало принятие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», совершенствующий правила обеспечения исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

В Республике Башкортостан, наряду с другими регионами, наблюдаются значительные тенденции роста в области многоэтажного и малоэтажного жилищного строительства.

Именно как мера, направленная на защиту прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, рассматривается государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве.

Для сравнения приведем статистику количества договоров участия в долевом строительстве, прошедших процедуру государственной регистрации:

Iполугодие 2013 – 4745;

Iполугодие 2014 – 6225;

Iполугодие 2015 – 7131.

Таким образом, отмечается динамика роста количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в 2015 году по сравнению с аналогичным периодом 2014 года - 15 %.

Стоит отметить, что Федеральный закон направлен на повышение государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство, законных интересов и имущества участников долевого строительства, доступности приобретения жилья. Так, помимо залога и поручительства, добавлен новый вид обеспечения интересов участников в виде страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В случае выбора страхования гражданской ответственности в качестве меры обеспечения исполнения обязательств застройщик либо участвует в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, либо заключает договор страхования гражданской ответственности со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования.

При этом за застройщиком закреплена обязанность довести до сведения участников долевого строительства информацию об условиях страхования (поручительства) и о страховщике (поручителе).

Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного этим договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. Застройщик обязан представлять договор страхования нагосударственную регистрациютакже и для последующих договоров участия в долевом строительстве, если такой документ заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

Таким образом, нововведения действующего законодательства призваны защитить права участников долевого строительства, которые авансируют строительство жилья, а также предоставляют возможность вернуть вложенные участниками долевого строительства денежные средства при наступлении страхового случая.

Эльвира Смирнова, начальник отдела регистрации прав на земельные участки и договоров участия в долевом строительстве