Данные приводит сеть агентств Недвижимости «Эксперт».

Средняя цена вторичного рынка жилья в пределах уфимского полуострова составляет 64,6 тыс руб/кв.м, в пригородах и отдаленных районах — 57,66 тыс руб/кв.м. На вторичный рынок влияют изменения на рынке новостроек, делают вывод эксперты.

Сейчас все дороже становятся новостройки, вслед за ними стала подтягиваться вторичка. Причина такого явления противоречит типичной логике рынка, когда цены растут при повышении доходов, снижении ставок на ипотеку или недостатке квартир в продаже. Сейчас те, кто хотят купить дорожающую новостройку, психологически поднимают цену на вторичку. Один из парадоксов рынка заключается в том, что когда общий уровень цен повышается, покупатели более склонны к сделкам и демонстрируют интерес к покупке даже при ухудшении общей платежеспособности.

В целом за последние годы жилой фонд Уфы пополнился за счет ввода новостроек, причем преимущественно эконом- и комфорт-класса. В некоторых недавно массово застраиваемых микрорайонах предлагается такое количество конкурирующих объектов, которое начинает влиять на ликвидность. Это один из минусов инвестирования в новостройки квартальной застройки, где нужно уметь прогнозировать не только рост цены в зависимости от темпа роста стройки, но и от развития микрорайона и инвестиционных покупок. В обжитых исторических районах, где нет прямой конкуренции находящихся рядом новостроек, типовые квартиры остаются востребованы для покупки в ипотеку. Сроки ликвидности их намного короче.

В сегменте самых дешевых квартир ликвидные варианты уходят очень быстро, и у участников рынка есть наблюдение, что в районах с самыми низкими ценами самый дешевый тип квартир (например, хрущевки в Черниковке) подорожал. В то же время относительно дорогие и менее ликвидные типы квартир в цене изменились меньше. А средняя цена рынка изменилась чуть более, чем на 4%. Доля покупок строящегося жилья после продажи вторичного составляет около 27%. Этот показатель выше, чем в предыдущий период.

Что может повлиять на активность рынка в первом полугодии 2019 года.

Покупатели жилья, предпочитающие по ряду причин новостройки ( в том числе, дешевая ипотека, акции, тип жилья), будут активно интересоваться новостройками, при этом они будут менее чувствительны к цене в интересных проектах, что позволит застройщикам получить большую долю прибыли и легче управлять ценами. С другой стороны, на вторичном рынке присутствуют типы квартир, которые при той же комнатности и локации, будут дешевле по общей цене, а значит более «ипотекопригодны». Поэтому и на вторичном рынке средний уровень спроса будет сохраняться.

В 2019 году продолжится снижение чувствительности покупателей к ипотечным ставкам. Именно ипотека сейчас будет ограничивать рост вторичного рынка, поэтому смело можно прогнозировать ограниченную динамику вторичного рынка.

Вторичка дешевле пока не будет, но и намного дорожать ей не дадут небольшие первоначальные взносы, общий рост стоимости жизни, значимость общей одобренной суммы кредита, как ограничителя цены, на фоне повышения ставок ипотеки. На вторичном рынке в большинстве банков минимальный первоначальный взнос составляет 15%. И если много лет назад ипотека стала фактором роста цен, то сейчас техника предоставления и расчета ипотечного кредита — это ограничитель, а сама ипотека как инструмент — фактор сохранения хотя бы умеренной активности рынка в любой, даже экономически сложный период.

Средняя цена квартир

Общий объем предложения на вторичном рынке Уфы без пригородов сельского типа, но с учетом всех многоэтажных микрорайонов составляет около 5678 реальных вариантов и около 4552 новостроек. Средняя цена квартиры — 3477 тыс. руб. почти не изменилась.

Самый ликвидный тип — студии менее 29 м 2 — 68 тыс. руб./м2 . Средняя цена на нее приближается к цене однушки, и покупатель купит скорее однушку, поэтому средняя цена на студии ограничена в росте

Средняя цена однокомнатной квартиры по городу 2343 тыс. руб., двухкомнатной — 3969 тыс. руб., трехкомнатной — 4946 тыс. руб., многокомнатных — 6174 тыс. руб.

Средняя стоимость элитного жилья составляет около 83 руб/м 2 . Как и прежде, высокой ликвидности сегмент не показывает, состояние и типы ремонтов часто уже не устраивают покупателя стилистически, даже если остаются в хорошем состоянии. Но в 2018 году сегмент был конкурентоспособен со строящимися квартирами бизнес-класса. За примерно равную сумму можно купить готовую квартиру в уже не совсем новых домах, и строящуюся в современном новом комплексе, но с черновой отделкой. И некоторые предпочитают готовое жилье. Поэтому для сегмента можно прогнозировать продолжение горизонтального тренда. Средняя цена элитной квартиры составляет 16 480 000 руб., площадь – 144,1 м 2.

Разброс цен на квартиру как объект продажи в целом по рынку в Уфе – от 650 тысяч руб. (малосемейка в пригороде) до 70 млн руб. Диапазон цен кв.м – от 22 до 206 тыс. руб. за м 2 .

ИА "Башинформ".